Новый Жилищный кодекс Российской Федерации

С 1 марта 2005 г. начал действовать новый ЖК РФ, куда включен ряд принципиально важных положений. Впервые в ЖК РФ предусмотрены специальные главы, посвященные регламентации:
- перевода жилых помещений в нежилые и соответственно нежилых в жилые. В ЖК РСФСР данному вопросу была посвящена единственная статья (ст. 9 "Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые"), которая, кроме того, не регламентировала перевод нежилых помещений в жилые. ЖК РФ подробно излагает процедуру оформления перевода, разграничивая перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, устанавливая свои особенности для каждого вида перевода;
- переустройства и перепланировки жилого помещения. В ЖК РСФСР данному вопросу также была посвящена единственная статья (ст. 84 "Переустройство и перепланировка жилого помещения" в гл. 2 "Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда");
- в развитие положений ГК РФ: отношений собственности на объекты общего пользования многоквартирного дома, создания, целей организации и деятельности товарищества собственников жилья, правового положения членов товарищества собственников жилья.
Изменения в ЖК РФ также связаны:
- с упразднением ордера на занятие жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма, который заключается на основании решения о предоставлении этого помещения;
- сохранением права пользования жилым помещением. Согласно положениям ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи не должно ограничиваться каким-либо сроком. Необходимым условием сохранения такого права является добросовестное исполнение взятых на себя обязательств по договору социального найма, в том числе по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Положения в отношении бронирования жилья в ЖК РФ отсутствуют, поскольку они "поглощаются" институтом сохранения права пользования жилым помещением за временно отсутствующими гражданами.

Юридическая консультация в Саратове оказывает гражданам юридические услуги по составлению судебных документов, консультации по юридическим вопросам, ведение дел в судах Саратова.

перейти на главную страницу