Сделки с приватизированными квартирами

С 11 июля 1991 г. на территории России был введен в действие Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"*(9). Первоначально этот Закон предусматривал бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений в размере не менее 18 кв. м общей площади на одного человека и дополнительно 9 кв. м на семью. Площадь квартиры, превышающая нормы бесплатно передаваемого жилья, подлежала оплате гражданами. После внесения Законом РФ от 23.12.1992 N 4199-1*(10) изменений и дополнений в указанный Закон передача в собственность занимаемого гражданами жилья производится бесплатно, независимо от его размера.
Принципиально новые изменения внес в процесс приватизации ЖК РФ. Статья 12 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"*(11) изложила ч. 1 ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в новой редакции, а с 1 января 2007 г. ст. 4 Закона вообще утрачивает силу. Жилые помещения, полученные до 1 марта 2005 г., могут быть приватизированы на общих основаниях.
Суды в течение этих лет по-разному подходят к разрешению целого ряда вопросов, возникающих при рассмотрении дел данной категории. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""*(12) разъяснил, в частности, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ГПК РСФСР, предусматривающим подведомственность судам дел по спорам граждан, возникающим из гражданских правоотношений, судам подведомственны дела, связанные с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, т.е. жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Специальное указание о подведомственности таких дел содержится и в ч. 3 ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что в случае нарушения прав гражданина при приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Юридическая консультация в Саратове оказывает гражданам юридические услуги по составлению судебных документов, консультации по юридическим вопросам, ведение дел в судах Саратова.

перейти на главную страницу